Dienstleistungen 1)

(1) Planung und Beratung … Neubau

 

 V iele haben schon erkannt, dass die Planung eine Schlüsselposition am gesamten Baugeschehen hat, haben aber (noch) keine Erfahrung am Bau. Alle elementaren Eigenschaften wie Baukosten, Betriebskosten, Architektur, Alltagstauglichkeit, einfache Statik usw. werden hier festgelegt. – Sie müssen dann damit leben, und das sollten Sie so gut wie möglich.

 

 D ie erste "Hausaufgabe" ist das Sammeln von Wünschen und Vorstellungen -  welche Räume soll es geben, in welcher Anordnung ist die Stiege, welcher Haustyp, Garage oder Carport, Keller, … dazu ist jedes Mittel recht wie Bilder, Fotos, Skizzen, Listen, Beschreibungen … ich habe dazu eine ausführliche Checkliste vorbereitet, die ich Ihnen auf Anforderung gerne zuschicke!

 W ie sieht eine mögliche Finanzierung aus?  Kostenrahmen und Förderungsmöglichkeiten, … ist dies mit dem Bauvorhaben zu vereinbaren?
Sind Eigenleistungen (und in welchem Umfang) möglich?

 D as Baugrundstück wird besichtigt, die Höhen (Gelände)vermessen und die Besonnung und sonstige Einflüsse geprüft.

Eventuelle Bebauungsvorschriften, Anschlussmöglich-keiten für Kanal, Wasser und Strom sind zu prüfen.

 D ie gesammelten Anforderungen werden gemeinsam bearbeitet, noch hinterfragt, andere Lösungen erwogen, Vorschläge gemacht, Kosten und evtl. Maßnahmen besprochen.

 A uf dieser Basis kann ein erster Entwurf erstellt werden, eine erste Grundlage, über die "gebrütet" werden kann. Wie weit stimmt alles mit den Vorstellungen überein, was eventuell noch nicht, wo sollte der eingeschlagene Weg vielleicht noch korrigiert werden.

 N ach ausreichender Zeit können eventuelle Korrekturen besprochen und in der Planung weitergegangen werden. Außenansichten (in3-D), Baumaterialien,  Heizsystem, Energiestandard, Gestaltung des Geländes….. Gemeinsam wird die Planung weiterentwickelt, bis überall Klarheit und ein stimmiges Gefühl vorhanden ist.

 D er Einreichplan ist das Ergebnis dieser Entwicklungs-arbeit.

 D ie  Dinge fertig zu denken und die vielen Einzelheiten zu einem sinnvollen Ganzen zusammenzuführen ist die Herausforderung bei einer guten Planung– und diese ist die Grundlage für einen gelungenen Hausbau.

Gerne begleite ich Sie auf diesem Weg!

Für ein erstes unverbindliches und kostenloses Gespräch rufen Sie mich bitte an (0676/6257263) oder schicken Sie mir eine Mail auf
franz@doblerhaus.at

 

Beachten Sie bitte auch das Angebot an Hausbau-Seminaren!

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(2) Planung und Beratung … Sanierung


Für die Sanierung gelten im Grunde die gleichen Ansätze wie für den Neubau oben.

 

Die Sanierung bringt aber –je nach Zustand des Objektes- zusätzliche Herausforderungen mit sich.

Die Vorgangsweise bzw. die zu klärenden Punkte sehen in etwa so aus:

  • Bestandsaufnahme
  • Sanieren oder Neubeginn?
  • Energiestandard  jetzt und geplant
  • Planung für die künftigen Anforderungen, eventuelle Zubauten oder Aufstockung
  • Möglichkeiten für Dämmung
  • Evtl. Maßnahmen gegen Feuchte
  • Tausch von Fenstern
  • Dämmung und Gestaltung der Fassade
  • Haustechnik, erneuerbare Energie
  • Verbesserung Raumklima

Für ein erstes unverbindliches und kostenloses Gespräch rufen Sie mich bitte an (0676/6257263) oder schicken Sie mir eine Mail auf franz@doblerhaus.at

 

Beachten Sie bitte auch das Angebot an Hausbau-Seminaren!

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3) Baubegleitung

 

Wenn nun die Planung geschafft ist , können wir uns mit der Ausführung  genauer auseinandersetzen.

Hier ein paar Beispiele, wo es wichtig ist, frühzeitig zu planen:

 

  • Haustechnik: Heizung, Solaranlage, Wärmeverteilung, Kaminanschluss…
  • Detaillierte Küchen– und Badplanung dauert auch seine Zeit …
  • Evtl. Lüftungsanlage, Zentralstaubsauger …
  • Bauteile im Detail, Bauphysik, Baustoffe, Oberflächengestaltung

Zeitplan
Spätestens jetzt wird auch ein Zeitplan erstellt, um einen Überblick über das Baugeschehen zu bekommen, Terminangaben bei den Firmen machen zu können, die eigene Zeit und die der evtl. Helfer planen zu können.

Angebote
Wie und in welcher Form es für Sie am sinnvollsten ist, Angebote einzuholen, zu vergleichen und dann die Vergabe zu entscheiden, klären wir am besten in einem Gespräch.
Ziel dieser Vorbereitungen ist es, Bauleistungen zu einem guten Preis-/Leistungsverhältnis, in einer bestimmten Zeit mit der vereinbarten Qualität zu bekommen.

Ausführungspläne
In einem Ausführungsplan (meist M1:50) wird noch genauer als im Einreichplan dargestellt, wo z.B. der Kanal ins Haus kommt, wo Erdungsanschlüsse sein müssen, wie die Auslässe für die Beschattung am Fenster vorbereitet werden müssen usw.

Kontrolle
Vorgaben und Vereinbarungen sind die eine Seite, diese zu kontrollieren die andere. Vertrauen ist gut und wichtig, aber Mängel zu erkennen ist für den Laien oft schwierig, deren Behebung einzufordern ebenso.


Eine Baustelle gut vorzubereiten und effizient zu arbeiten sehe ich als die wichtigsten Voraussetzungen  für einen gelungenen Hausbau im Sinne von Kosten, Qualität und Zufriedenheit.

Wie Ihre Baustelle am besten organisiert wird - in Anbetracht Ihrer eigenen und meinen Möglichkeiten - klären wir am besten in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie mich an (0676/6257263) oder schicken Sie mir eine Mail auf franz@doblerhaus.at

 

 

1) Planungsarbeiten und Baubegleitung nur in Zusammenarbeit mit Bau- und Zimmermeistern.

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Impressum: Rechtsträger und für den Inhalt verantwortlich: Franz Dobler, Forchtenau 127, 4971 Aurolzmünster, Tel.u.Fax 07751/7084, E-Mail: franz@doblerhaus.at Mitglied der Wirtschaftskammer Österreich mit 1.5.2013Disclaimer: Der Autor übernimmt keine Gewähr für Aktualität und Korrektheit der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche durch die Nutzung der Informationen sind grundsätzlich ausge-schlossen. Der Autor erklärt ausdrücklich, dass er auf die Inhalte der von ihm verwiesenen Seiten/Links Dritter keinen Einfluss hat und übernimmt dafür keine wie immer geartete Verantwortung oder Haftung.

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